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地產(chǎn)項目投資分析與價值評估

地產(chǎn)項目投資分析與價值評估

地產(chǎn)項目投資分析與價值評估

    鑒于地產(chǎn)項目一般都投資大、風險大、建設周期長等特點。在開發(fā)前期,應通過科學的分析工具進行風險評估、盈利模式診斷,同時還應該對地產(chǎn)項目的社會價值、文化價值等綜合進行考量和判斷,從而對地產(chǎn)項目做出的綜合價值評估。

    評估要點
中機院認為,地產(chǎn)項目的投資分析與價值評估應該項目價值、盈利模式、風險評估三方面著重進行分析。
1、項目價值
 
2、盈利結(jié)構(gòu)
地產(chǎn)銷售收入、物業(yè)管理收入、土地增值......等。
3、風險評估
現(xiàn)金流風險、政策風險、經(jīng)營風險、不可抗力風險.....等。
1、分析框架(以中機院策劃的某地產(chǎn)項目大綱為例)
(一)項目概況
1、項目基本情況
2、項目總體定位
3、研究結(jié)論
(二)投資環(huán)境分析
1、地理位置
2、政策環(huán)境
3、經(jīng)濟環(huán)境
4、市場需求
5、金融服務環(huán)境
6、人居、文化環(huán)境
7、投資方優(yōu)勢
(三)項目優(yōu)勢
1、區(qū)位優(yōu)勢突出
2、交通優(yōu)勢明顯
3、價格優(yōu)勢稀缺
4、文化品位較高
5、景觀氛圍優(yōu)良
(四)競爭形勢分析
1、周邊開發(fā)態(tài)勢
2、項目客戶市場分析
(五)項目投資戰(zhàn)略
1、項目的戰(zhàn)略價值
2、項目的現(xiàn)實價值
3、項目的投資方向
4、項目的發(fā)展策略
(六)項目內(nèi)容
1、主要項目
2、配套項目
3、延伸項目
(七)投資規(guī)劃
1、近期投資規(guī)劃
2、中期投資規(guī)劃
3、遠期投資規(guī)劃
(八)經(jīng)濟效益分析
1、近期效益分析
2、中長期效益分析
(九)風險與對策
1、投資環(huán)境風險
2、土地政策風險
3、對策
(十)結(jié)論
1、項目價值的基本結(jié)論
2、項目投資建議
 
注:以上僅是該業(yè)務簡單介紹,您若想更深入了解可以咨詢我們的專家規(guī)劃咨詢
或者撥打地產(chǎn)項目投資分析與價值評估專家熱線:400-666-8495(專家一對一為您詳細講解并提供我院做過的地產(chǎn)項目投資分析與價值評估案例詳情供您參考!)

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實地考察并溝通擬建項目詳細情況 了解項目基本情況

項目調(diào)研并出具初步方案 受甲方邀請,在項目開始前去項目現(xiàn)場對基本情況進行調(diào)研,出具初步的工作方案

雙方確定服務價格 雙方確定服務價格

達成合作意向,簽訂合作協(xié)議 達成合作意向,簽訂合作協(xié)議

項目執(zhí)行 項目執(zhí)行

  (實地調(diào)研、初稿撰寫、專家研討、中期匯報、報告修改、終稿匯報、項目評審驗收)

后續(xù)服務 后續(xù)服務

  (報告培訓、產(chǎn)業(yè)導入、項目申報、資金申請、科學家引薦、項目融資、招商宣介等)

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